保利发展底价拿下佛山南海区宅地，成交金额12.66亿元

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-6 08:01:16

保利发展底价12.66亿落子佛山，深耕南海完善市场布局
随着保利发展以底价12.66亿元拿下佛山南海江景地块，人们发现，这家央企正悄然在同一个城市进行着一种安静而坚决的战略布局。

12月4日，佛山市南海区桂城街道石石肯社区的一宗优质涉宅用地以底价出让。

竞得人为保利华南实业有限公司（保利发展），成交价12.66亿元，成交楼面价10000元/平方米。

01 地块详情
这宗编号为TD2025(NH)WG0069的地块，位于佛山市南海区桂城街道石石肯社区，具体为五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段。

地块用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

根据出让信息，该地块总用地面积为52741.15平方米，规划建筑面积126578.76平方米，容积率为2.4。

地块建筑限高150米，其中滨水一线建筑限高80米。

02 地理优势
地块地理位置优越，毗邻半月岛湿地公园，坐拥一线东平河头排江景资源。

周边教育配套完善，有怡海三小、五小及由石门教育集团托管的石𬒔中学。

商业设施方面，佛山金铂中心、鹏瑞利广场等大型商业体云集，生活便利度高。

03 保利华南布局
该地块是保利华南年内在佛山拿下的第四宗地块。

保利华南2025年在佛山的首次落子是在2月15日，以2.9亿元、楼面价8800元/平方米竞得南海狮山博爱路北侧地块，该项目已打造为保利湖光里二期。

7月31日，公司以10亿元、楼面价约7000元/平方米拿下顺德北滘新城地块，这也是保利华南时隔三年再次进入顺德北滘新城市场。

就在一个多月前的10月29日，保利华南经过20多轮竞价，以3.81亿元、楼面价5232元/平方米竞得狮山博华路西侧地块，将开发为湖光里三期，项目命名为“湖光瑧悦璟院”，预计于2026年1月动工。

04 土地市场对比
与保利发展近期的拿地策略形成对比的是，此次南海区江景地块以底价成交，而该公司在一个多月前竞得的佛山另一宗涉宅用地溢价率却达到20%。

今年10月29日，佛山市南海区一宗涉宅用地经过21轮竞价，由佛山市南海区保狮置业有限公司（保利发展）以总价3.81亿元竞得，成交楼面价5232元/平方米，溢价率20%。

该地块用地面积为31744.93平方米，规划建筑面积72845.6平方米，容积率不超过2.5。

再往前追溯，与此次地块相邻的保利·和悦滨江项目地块则于2018年3月以49.81亿元高价成交，成交楼面价达15300元/平方米，溢价率高达53%。

相比之下，本次成交地块的楼面价仅为10000元/平方米，明显低于2018年的市场水平。

05 市场策略
值得关注的是，出让文件对此次江景地块有特殊规划要求：仅限建筑面积140平方米以上户型可享受30%的阳台限免，并可申请成为“第四代住宅”试点项目。

保利发展在投资者互动中曾表示，公司“看好并聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市”。

佛山正是其优势区域，保利华南在佛山打造的保利秀台天珺项目，在2025年9月曾以单价61888元/平方米的成交记录问鼎佛山房价榜首。

当前，石肯片区的市场竞争相当激烈。招商青雲臺于11月9日开盘，主推123-168平方米“超新规”产品，截至目前累计网签超过100套。

蓝城代建项目蓝城悦雅园规划11栋住宅，全部采用1梯1户设计，户型面积125至218平方米。

一河之隔的奇槎板块，鹏瑞·三龙湾1号已完成第二批次交付，在售280-480平方米产品，均价4.8万-7.8万元/平方米。

据中指研究院分析，该地块所处桂城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。

地块3公里范围内聚集了平胜学校、佛山华英学校、佛山健翔医院、购物中心大正小成广场等生活配套。

06 企业背景
保利发展控股集团股份有限公司是《财富》世界500强企业保利集团旗下主要上市公司，致力于打造“不动产生态发展平台”。

2025年1-10月，保利发展累计实现签约面积1119.81万平方米，同比减少28.78%；签约金额2228.47亿元，同比减少21.54%。

但在广州市场，保利发展近期交出了一份亮眼成绩单。11月7日，广州保利·玥玺湾项目正式开盘，首开成交236套，单日实现认购金额106亿元，成为2025年全国唯一单日破百亿的高端住宅项目，刷新广州楼市销售纪录。

除了这块江景地，保利发展在佛山的同一片区早已布局。南侧紧邻的保利·和悦滨江项目，其地块是保利发展于2018年3月以总价49.81亿元斩获。

当时那片地的成交楼面价达15300元/平方米，溢价率53%。

如今七年过去，在房地产市场的变迁中，同一片区的新地块价格已悄然回调。

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