云南房子，被外地人“买爆”？

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-26 00:43:58

云南房子，被外地人“买爆”？
彩云之南的宜居魅力，正通过一套套房产钥匙，交到来自全国各地的人们手中。

今年每卖出3套新房，就有近1套被省外买家买走——这是云南楼市最新的成交数据。

当全国楼市仍在调整中摸索方向时，云南却凭借独特的旅居优势成功“破圈”。今年1-9月，全省商品房销售面积同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，增速高于全国平均11.2个百分点。

在整体平稳的市场表现下，外省购房者的比例持续攀升，已成为支撑云南楼市回稳向好的重要力量。

01 楼市逆势翻红
云南房地产市场今年表现出明显的回暖态势。今年1-9月，全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%。

这一增速已连续6个月保持正增长，高于全国平均水平11.2个百分点。

更值得关注的是，二手房市场表现更为活跃，成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。

在投资方面，全省房地产开发投资完成约962亿元，降幅收窄至约-1.3%，增速高于全国平均水平12.6个百分点。

住宅开发投资748亿元，同比增长3.2%，已连续8个月保持增长。

02 外省买家涌入
云南楼市的回暖，与外省购房者的涌入密切相关。数据显示，今年1-9月，省外人士在云南购买商品住房2.9万多套，占全省购房套数的31.7%。

这意味着，每卖出3套房中就有1套是外地人购买。

这一比例较2022年提高了6.9个百分点，反映出“旅居云南”品牌效应正在持续释放吸引力。

从区域分布看，西双版纳州省外购房占比高达74.9%，保山市、楚雄州、丽江市都达到40%以上，昆明市目前也达到30%以上。

03 旅居模式落地
云南为何能吸引全国买家？独特的自然禀赋是核心因素。

云南省住房和城乡建设厅副厅长黄媛在新闻发布会上介绍，云南正积极探索发展“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的旅居新模式。

各地根据自身特色，打造了不同类型的旅居产品：西双版纳州、楚雄州元谋县等地将着力加快全域城镇旅居建设，重点推出候鸟型避寒、康养类住宅产品。

腾冲市则突出温泉特色，开发“+居住+运营+收益”的宜居项目，满足省内外购房者的多元化需求。

04 政策精准发力
为巩固市场回稳向好态势，云南省于9月份出台了《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》，提出七个方面的政策措施。

省级层面首次安排专项资金用于购房补贴，支持农民进城置业、省内外旅居人群、以旧换新购房等多类群体。

同时，加大住房公积金支持力度，提高个人住房公积金贷款额度，支持“又提又贷”“带押过户”，放宽灵活就业人员公积金缴纳要求。

在打造安心购房环境方面，云南将实现购房“一码通办”，加强项目资金监管，推行“先验房后收房”“交房即交证”等制度，保护购房者合法权益。

05 试点引领发展
云南选取了景洪、腾冲、元谋、古城区等33个县（市、区）推进宜居城镇试点建设。

这些区域的房地产投资、销售均占全省60%以上，省外购房量占全省省外购房总量的80%，将成为推动“旅居云南”发展的重要支撑。

据了解，云南将通过典型引路，组织这33个县市区加快推进旅居云南-宜居城镇试点建设，深入打造旅居城市IP。

试点地区将结合当地实际，通过县域整体推进、划片开发建设和项目组团等3种方式，开展宜居城镇试点建设。

06 品质服务提升
在推进“旅居云南”建设过程中，云南不仅关注房子本身，更注重配套服务和居住环境的提升。

全省正着力打造康养、就餐、休闲、医疗、教育15分钟居民生活圈，实现党建引领物业基本全覆盖。

城市环境方面，全省城市（县城）建成区绿地面积达到8万多公顷，建成区绿地率跃升至40.37%。

城市更新在建项目1776个，储备项目3200多个，徐徐展开了“绿美云南”“宜居云南”新画卷。

物业服务也在扩面提质，全省城镇住宅小区业委会、物委会覆盖率达到95%以上，物业服务覆盖面达到92%以上。

云南省政府已选取景洪、腾冲、元谋等33个县市区作为宜居城镇试点，这些区域的房地产投资和销售占全省60%以上，省外购房量更占省外来滇购房总量的80%。

随着“旅居云南”新品牌的持续打响，云南不再仅仅是一个旅游目的地，更成为许多人理想中的家园。

当全国多地仍在为楼市去化发愁时，云南凭借其独特的生态魅力和精准的政策引导，已然走出了一条独具特色的发展之路。

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