徐房&汇成联合体26.51亿底价摘得徐汇华泾地块
上海八批次土拍收官，六宗地块总成交金额近200亿，徐汇区华泾地块由本土国企联合体以底价揽入囊中，成为本轮土拍稳健基调的注脚。
10月20日，上海2025年第八批次土地拍卖落下帷幕，本轮共出让6宗地块，总成交金额达198.77亿元。
其中，徐汇区XHPO-0001单元D7C-2、D7D-1地块及D7C-1公共绿地、规划协领路部分地下空间由上海徐房中城建设发展有限公司与上海汇成房产经营有限公司组成的联合体（简称徐房&汇成联合体）以26.51亿元底价竞得，成交楼面价约27703元/平方米，溢价率0%。
01 土拍全景
上海八批次土拍呈现 “核心地块热、外围区域稳” 的鲜明分化格局。
除徐房&汇成联合体底价获得的徐汇华泾地块外，宝山杨行地块由金茂&宝冶联合体以17.51亿元底价竞得，松江新城地块由松江交投&厦门国贸联合体以6.56亿元底价摘得。
与此形成对比的是，核心区域地块竞争激烈。徐汇滨江地块由中海以44.65亿元总价竞得，溢价率10%，楼面价高达14.85万元/平方米，刷新了徐汇滨江片区纪录。
静安苏河湾地块经过52轮竞价，由招商&越秀&星狮&瑞城联合体以77.37亿元夺得，溢价率9.03%。
杨浦滨江地块竞争最为激烈，保利置业经过43轮竞价，以26.16亿元总价竞得，14.69%的溢价率也成为本批次最高。
02 地块详情
徐汇区华泾地块位于徐汇区XHPO-0001单元，由两个子地块组成。
D7D-1地块为普通商品房用地，容积率2.5；D7C-2地块为商业用地、办公用地，容积率3.9。
该地块总体量较大，土地面积36621.9平方米，规划建筑面积95690.71平方米。
出让文件显示，该地块的D7D-1地块需配建5%的保障性租赁住房，计2173.66平方米，同时要求设置建筑面积不少于2174平方米的公共服务设施。
该区域交通优势明显，周边有15号线、19号线（在建）、机场联络线三线交汇，可直通虹桥和浦东两大机场。
03 市场分析
本次土拍整体热度较前几批次有所降温，平均溢价率不高，均不超过15%。
好地研究院分析认为，上海土地市场可能是行情见顶的信号。此次参拍房企数量减少，徐汇和静安均只有3家，相比此前热门地块普遍5-6家，降温明显。
从拿地企业看，本批次除中海和保利置业外，其余中标者均为联合体，其中国央企仍为主力。
业内人士指出，本批次部分地块涉及风貌保护、商业配建等复合要求，开发难度较高，联合体合作能够在资金、设计、施工及后期运营等环节上形成互补。
值得注意的是，本批次出让文件显示，所有地块均取消了中小套型占比限制，开发商可根据市场需求自主调整户型配比。
上海土地市场的此次表现反映出当前楼市的分化态势：核心区域凭借稀缺资源依然被房企看好，徐汇滨江地块能创下楼面价纪录；而非核心区域更多依赖国企托底平稳落地。
徐房&汇成联合体摘得的华泾地块，凭借其交通优势和综合功能，有望为区域发展注入新活力。
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